Ich frag mich ja, wie man vor 2008 als Vermieter überhaupt über die Runden gekommen ist
Ja,
Berlin ist teuer geworden. Zwar sind die Mietpreise in der Hauptstadt noch nicht auf dem Niveau von München, Stuttgart oder Hamburg angelangt, doch der Trend ist bedenklich: Um fast 90 Prozent ging es bei den Berliner
Mieten zwischen 2008 und 2018 nach oben. Der Anstieg ist so steil wie in keiner anderen deutschen Großstadt.
Quelle:
Spiegel Online
Aber ja die armen kleinen Vermieter.
Bei der Mietpreisbremse geht es tatsächlich eher um die großen und Asozialen Immobilien Firmen, auch wenn der Deckel jeden treffen wird.
Aber! Für die die ihre Mieten immer human und sozialverträglich erhöht haben (heute nicht nach 10 Jahren bei 90%+ Vermiete-preis angekommen sind, oder Mieten weit über 12 Euro m²), soll es doch Sonderregelungen geben soweit ich den Mietpreisdeckel begriffen habe. Es soll doch Möglich sein einen Anträge zur Mieterhöhung trotz Deckels zu stellen. Nur muss man ihn halt diesmal wirtschaftlich Begründen, damit man als Vermieter mit so etwas durch kommt. Arm wird wegen dem Mietpreisdeckel sicher kein Vermieter. Es sei denn er habe sich an risikoreichen Spekulationen beteiligt und geht davon aus in ein paar Jahren 30+% bis weit über 50+% aus seinen Mietern heraus zu pressen.
Für jeden anderen fairen und sozialen Vermieter soll es weiterhin die Möglichkeit geben Ausnahmefälle zu beantragen (falls zusätzliche Kosten auf den Vermieter zukommen).
Aber ganz ehrlich, ihr tut so als könne man bei den aktuell üblichen Mietpreisen in Berlin keine Gewinne mehr einfahren.
Dann erzählt mir doch bitte wie es andere zuvor, vor 10 Jahren, bei deutlich schlechterer Marktlage und deutlich niedrigerem Mietpreisniveau geschafft haben sollen? Echt es regt mich echt auf, was hier für ein Quark erzählt wird.
Ja, die Mietpreisbremse bricht mit dem üblichen Marktmechanismus.
Aber man schaue sich doch einfach mal an wohin sich Berlin durch diese "heilige Kuh" des Marktmechanismus hinbewegt hat:
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Mietpreis Explosion bis zu 90% innerhalb von 10 Jahren.
>> Das steht in keiner Relation zum Lohnniveau in Berlin (nicht mal in den nächsten 20 Jahren!)
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Es wird völlig am Markt vorbei gebaut bezw. Altbestände daran vorbei renoviert/saniert.
>> In Berlin werden ganze Bezirke in Schickimicki Viertel umgewandelt mit Quadratmeter Preisen teilweise weit über 17-18 Euro!
>> Das führt dazu, dass die Mieten für umliegende Wohnungen sich an ein solch neues Mietniveau anpassen.
>> Was dazu führt, dass weitere Anliegende Wohnungen sich wiederum an diese Preise anpassen und orientieren werden.
>> Dadurch verliert Berlin dann genau das was es eigentlich braucht. NICHT MEHR WOHNRAUM, sondern GÜNSTIGEN WOHNRAUM!
>> Dieser enorme Mietpreis Anstieg weitet sich mittlerweile sogar auf Bezirke aus, die aufgrund ihrer Lage so überhaupt nicht gefragt sind. Aber weil du innerorts nichts mehr zu vernünftigen Preisen bekommst, weichen viele auf Randbezirke oder auf Bezirke aus, die eher als Soziale Brennpunkte bekannt sind (bezahlen dort aber Mittlerweile fast die selbe Mieten wie sie vor 10 Jahren in den heutigen Szene Bezirken üblich waren). Wohnen nur dafür deutlich kleiner bzw. schlechter + beschissene Gegend. Yeah ... Aber der Markt regelt das schon.
Berlin braucht nicht einfach nur mehr neuen Wohnraum (weswegen man ja nicht Investoren vergraulen soll). Berlin braucht zu aller erst GÜNSTIGEN Wohnraum. Und hier trägt die Stadt tatsächlich eine große Mitschuld. Die Mietpreisbremse ist allerdings ein wichtiges Puzzelstück zum aktuellen Problem. Zeitgleich muss die Stadt aber endlich auch mal Geld in die Hand nehmen und für neuen (aber!) günstigen Wohnraum sorgen, indem hier Anreize durch Förderprogramme/Subventionen geschaffen werden.
Jedoch, den Markt einfach weiter so machen zu lassen und zu glauben "das Regle sich dann schon alles von selbst" bzw. zu glauben "der Markt reguliert das schon von selbst" ... ist einfach absolut Naiv in meinen Augen.
Aber ja ... die armen kleinen Vermieter (Vorgeschobenes Mimimi... bla bla)
Für solche "armen Schweine" die es bisher doch nut Gut gemeint haben und sich immer Brav und Sozialverträglich verhalten haben, gibt es tatsächlich Sonderregelungen und Ausnahmen. Da braucht sich hier tatsächlich keiner von euch Sorgen um diese Personenschicht zu machen.
