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Der Politikthread

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BitByter schrieb:
wat? du must 48K euro in vorleistung zu gehen, um eine wohnung zu mieten, bezahlst zusätzlich noch miete und dir wird dann noch vorgeschrieben, wo du was zu beziehen hast?

na, das ist doch mal ein träumchen.... für ne mietswohnung... das wüsste ich aber...
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Das ist bei Genossenschaftswohnungen so. Ob es bei anderen Genossenschaften hinsichtlich des Warmwassers auch Vorgaben gibt weiß ich nicht, bei uns ist das leider so.

Der Finanzierungsanteil muss immer bezahlt werden. Richtet sich nach der Größe der Wohnung.
 
satzberger schrieb:
Das ist bei Genossenschaftswohnungen so. Ob es bei anderen Genossenschaften hinsichtlich des Warmwassers auch Vorgaben gibt weiß ich nicht, bei uns ist das leider so.

Der Finanzierungsanteil muss immer bezahlt werden. Richtet sich nach der Größe der Wohnung.
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ich habe selbst mal in einer geno-wohnung gewohnt. da musste ich anteile an der geno beziehen und habe diese sogar verzinst bekommen, hinterher also mehr rausbekommen, als ich reingesteckt habe. die miete war im rahmen und vorgaben gab es keine. DAS kann ich verstehen. aber mit 50K euro an eigenkapital bekommt man schon nen vernünftigen kredit um zu kaufen oder zu bauen. da würde ich im leben nicht für mieten. schon gar nicht, wenn die kohle über zeit einfach weg ist.
 
Das ist aber dann keine Mietkauf Wohnung, oder? Hast du eigentlich irgend einen Vorteil dadurch?:D
 
esnoox schrieb:
Das ist aber dann keine Mietkauf Wohnung, oder? Hast du eigentlich irgend einen Vorteil dadurch?:D
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Das ist das Prinzip jeder Genossenschaft in Österreich. Ka wie das in Deutschland ist. Du zahlst den Finanzierungsbeitrag. Der richtet sich nach der Wohnungsgröße. Jedes Jahr werden von diesem Finanzierungsbeitrag 1% abgeschrieben. (vor 2000 waren es sogar 2 Prozent). Ziehst du aus, bekommst du den Finanzierungsbeitrag abzüglich der Abschreibung zurück. Also bei uns wären es jetzt 45200 oder so.
Das man sogar Rendite bekommt, das wäre mir fremd, das gibt's in Österreich meiner Meinung nach nicht.

Der Vorteil an so einer Genossenschaftswohnung: du kannst nicht gekündigt werden, und nach 10 Jahren hast du die Möglichkeit diese Wohnung zu erwerben (das ist in Österreich bei jeder Genossenschaftswohnung so). Früher waren solche Wohnungen billiger zu erwerben, jetzt - da die Eigentumspreise so hoch angestiegen sind, zahlt sich das aber fast nicht mehr aus.
 
Und nach den 10 Jahren wird dir das bisherige reingesteckte Kapitel angerechnet beim Kauf? Deswegen meine Frage nach Mietkauf.

Ausser der nicht möglichen Kündigung hast du doch nur Nachteile gegenüber herkömmlichen Mietsituationen, odet?
 
Damit ihr jetzt ganz verwundert seid: der Finanzierungsbeitrag wird nur auf Basis der geschätzten Baukosten provisorisch festgelegt. Nach 3 bis 5 Jahren gibt es dann die Endabrechnung. Da könnte es sogar sein, dass man noch viele 1000 Euro nachzahlen muss lol. Bei uns hat es aber gepasst.
esnoox schrieb:
Und nach den 10 Jahren wird dir das bisherige reingesteckte Kapitel angerechnet beim Kauf? Deswegen meine Frage nach Mietkauf.

Ausser der nicht möglichen Kündigung hast du doch nur Nachteile gegenüber herkömmlichen Mietsituationen, odet?
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Ja das wird angerechnet, aber wie gesagt: früher waren solche Wohnungen leistbar, heute entsprechen die Kaufpreise von Genossenschaftswohnungen eigentlich schon denen von freifinanzierten Wohnungen. Also kaum mehr leistbar.

Naja was ist die Alternative? Willst in einer halbwegs schönen Gegend wohnen, dann zahlst du für eine Mietwohnung mit - sagen wir - 90 m2 locker 1000 Euro. Und nach 3 Jahren kann der Mieter jederzeit tschüss sagen.

Das bei uns in der gegend überhaupt eine Genossenschaft etwas gebaut hat, ist ein Wunder. Weil normal gibt's bei uns nur freifinanzierte Wohnungen (neben den ganzen Häusern). Und das ist unleistbar wenn du für 80 m2 450 bis 500 000 aufwärts bezahlten musst.
 
Zuletzt bearbeitet:
satzberger schrieb:
Wobei - ich bin jetzt nochmal alles durchgegangen, sind Genossenschaften auch wieder nicht. Man muss halt alles bedenken:

Wir leben in einer Genossenschaft. 86m2 groß ist die Wohnung. Bevor man über die Miete überhaupt redet, muss man einen Finanzierungsbeitrag leisten. Der betrug bei unser Wohnung 48 000. (der muss gezahlt werden) Die Miete beträgt 720 Euro kalt. Da die Genossenschaft vorgibt von wem man das Warmwasser usw. bezieht kommen da nochmal 140 (!) Euro dazu. Also wären wir auch schon bei 860 Miete warm für 86 m2. Muss man zwar nicht haben aber weil wir ein Auto haben: für einen Garagenplatz kommen dann nochmal 75 Euro dazu.


ps: den Finanzierungsbeitrag bekommst du aber zurück wenn du ausziehst. Hier wird aber 1 Prozent pro Jahr vom Finanzierungsbeitrag abgezogen. Würden wir also jetzt ausziehen (tun wir eh nicht lol) dann würden wir noch um die 45200 zurückbekommen.

ps: und da ist Strom usw. noch gar nicht dabei. Da kommst dann eigentlich alleine was die Wohnung betrifft locker auf 900 bis 950 (wenn man das Internet auch noch dazunimmt). Also alleine so eine Wohnung zu haben, da würde nicht viel übrig bleiben vom gehalt.
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Das ist glaube ich das absurdeste Mietkonzept von dem ich je gehört habe. Und das habt ihr gemacht?!
 
sofern das hinerher auf einen kauf angerechnet wird geht das ja noch, aber sonst macht es einfach pöff und das geld ist weg. würde das wenigstens mit der miete verrechnet oder hätte man anteile an der genossenschaft... aber ich verstehe das prinzipn dahinter erst gar nicht.
 
Naja, soo absurd ist es nun auch nicht. Es ist im Prinzip eine versteckte Mieterhöhung von 40 € im Monat + Opportunitätskosten. Im Gegenzug gibt es Kündigungsschutz, Vorkaufsrecht und Anrechnung beim Kauf. Je nachdem, wie die anderen Parameter der Wohnung so sind, kann es durchaus Sinn machen.
 
BitByter schrieb:
sofern das hinerher auf einen kauf angerechnet wird geht das ja noch, aber sonst macht es einfach pöff und das geld ist weg. würde das wenigstens mit der miete verrechnet oder hätte man anteile an der genossenschaft... aber ich verstehe das prinzipn dahinter erst gar nicht.
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naja im Endeffekt wird es ja auch irgendwie mit der Miete verrechnet, wenn auch versteckt. Wie gesagt. Es gibt genug freifinanzierte Wohnungen hier. Nur da zahlst du 900 bis 1000 Euro aufwärts für die gleiche Größe. Und da steigst du bei unserer Wohnung billiger aus.
 
Man kann sich das ja schön ausrechnen:

Wir haben in diesen 6 Jahren bis jetzt 2880 Euro "verloren". Wie Cale schon gesagt hat: wären das 40 Euro pro Monat zusätzlich an Miete. Somit wären wir bei 760.

Die freifinanzierten Mietwohnungen kosten hier - und gehen wir von der billigsten bei gleichen Größe aus: ab 900 Euro. Somit ist die Genossenschaft pro Monat (!) um 140 Euro billiger. Ich rede aber immer von kalt, bei beiden Wohnformen. Und wenn man das auf die 6 Jahre hochrechnet um 10 000 Euro billiger.
 
BitByter schrieb:
imo muss man da aber schon sehr spitz rechnen, wenn man direkt zu beginn 48K euro da reinbuttert. wie gesagt: dafür bekommt man auch nen guten kredit und hat was eigenes, welches man von anfang an abbezahlt.
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Er zahlt ja nicht die 48K und die sind weg. Er zahlt quasi 480 € p.A. und kann das restliche Geld nicht währenddessen anlegen. Zieht er aus, gibt es den Rest zurück. Kann sich je nach Mietsituation, Lage und Art der Wohnung halt trotzdem rechnen.
 
satzberger schrieb:
Man kann sich das ja schön ausrechnen:

Wir haben in diesen 6 Jahren bis jetzt 2880 Euro "verloren". Wie Cale schon gesagt hat: wären das 40 Euro pro Monat zusätzlich an Miete. Somit wären wir bei 760.

Die freifinanzierten Mietwohnungen kosten hier - und gehen wir von der billigsten bei gleichen Größe aus: ab 900 Euro. Somit ist die Genossenschaft pro Monat (!) um 140 Euro billiger. Ich rede aber immer von kalt, bei beiden Wohnformen. Und wenn man das auf die 6 Jahre hochrechnet um 10 000 Euro billiger.
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Du musst aber auch rechnen, was du mit 50k im Jahr an Kapitalerträgen generieren könntest. Dann sieht das Ergebnis noch mal deutlich schlechter aus.
 
Mondknallschlumpf schrieb:
Du musst aber auch rechnen, was du mit 50k im Jahr an Kapitalerträgen generieren könntest. Dann sieht das Ergebnis noch mal deutlich schlechter aus.
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Das stimmt natürlich aber wenn wir beim Beispiel von 760 zu 900 bleiben (was wirklich die Minimum Schätzung ist - eher 1000) dann müsste man pro Jahr an Kapitalerträgen mind. 1680 erwirtschaften (gehen wir von 1000 Euro Miete aus sogar: 2880).

Zur Genossenschaft sei noch gesagt: alleine durch die Finanzierungsbeiträge entsteht kein Gebäude und es kann kein Grund erworben werden. Daher nennt man das auch geförderte Wohnungen. Das geht nur weil zb die Stadt Wien viel Geld zuschießt.
 
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